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samedi 27 février 2010

ADT une foncière entièrement dédiée au Centre d'Affaires Paris Nord

ADT SIIC ( EADT - FR0000064594 ) le 11/03/2010 à 17:14:05
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Dernier cours : 0,02 €

Mnémo : EADT

Capitalisation boursière : 8,69 M €

http://www.adtsiic.eu/

Le dernier dividende de 0,01 € date de juin 2008.

En additionnant les loyers touchés en 2008, 2009 et le montant des cessions, peut-on espérer réunir un montant de 4,34 M € nécessaire à la distribution d’un nouveau dividende du même ordre ?

La société, entièrement centrée sur le Centre d’Affaires Paris Nord, est maintenant plus lisible.

Une question important, sans réponse aujourd’hui, est : qui est l’actionnaire majoritaire direct ou indirect de la société ?

Pour qui œuvre le nouvel actionnaire « Accent Circonflexe Groupe B.V. » ?

Beaucoup de questions essentielles, il nous faudra, certainement, attendre l’AG du mois de mai pour obtenir une réponse !

Voici ci-dessous un extrait du rapport de gestion, de l’exercice 2009, disponible sur le site internet de la société

 

 

Le groupe réalise l’intégralité de son chiffre d’affaires en France, dans le secteur de l’immobilier.

Le patrimoine immobilier du groupe représente une surface totale de 48 587 m², situé en région parisienne. Il a été recentré et est maintenant exclusivement composé des bureaux du Centre d’Affaires Paris-Nord.

Les revenus locatifs des immeubles ressortent à 364 K€ au 4ème trimestre 2009 contre 543 K€ sur la même période en 2008.

Les revenus locatifs ont baissé de 12 % en 2009 pour atteindre 1 960 K€ contre 2 231 K€ en 2008.

Cette baisse est liée à différents évènements survenus cette année.

En effet, le groupe avait déjà cédé au cours du 3ème trimestre un appartement dans la Résidence de la Forêt à Flaine (74) ainsi que l’immeuble sis Place Etienne Pernet (Paris 15ème)

Au cours du 4ème trimestre, la société Venus qui détenait directement ou indirectement le reste du patrimoine immobilier du groupe ADT SIIC a bénéficié d’un apport de diverses sociétés des groupes Acanthe Développement et ADC SIIC. Suite à cette opération, le groupe Acanthe Développement a pris le contrôle de la société Venus qui fait désormais partie, avec ses filiales, de son périmètre de consolidation et est donc sortie de celui du groupe ADT SIIC.

Ainsi, les lots à usage commercial du 88 Bd de Courcelles (Paris 8ème), l’appartement et lots de bureaux situés dans la Résidence de la Forêt à Flaine (74) ainsi que les immeubles de bureaux « le Voltaire » sis à Lognes (77) et « le Brévent » sis à Ferney Voltaire (01) ne font plus partie du groupe ADT SIIC depuis le 23 novembre 2009, date de la prise de contrôle de Venus par les sociétés apporteuses du groupe Acanthe Développement.

Toutes les sorties de périmètre ont généré une perte de revenus locatifs d’environ 66 K€ sur l’année 2009 par rapport à 2008.

Mais la baisse des revenus locatifs est surtout liée au départ de certains locataires sur le Centre d’Affaires du Blanc Mesnil. Ainsi, un des locataires les plus importants en termes de CA de l’immeuble Ampère a quitté les lieux à la fin de son bail afin de s’agrandir et centraliser différents services sur un autre site. Son départ qui a eu lieu fin juillet 2009 a entrainé une baisse des revenus locatifs sur l’année de 252 K€.

Les charges du 4ème trimestre 2009 constituent un chiffre d’affaires négatif (-257 K€) car des régularisations de charges des années 2006 à 2008 ont été enfin communiquées par l’ancien gestionnaire au cours de ce trimestre. Cette baisse des charges refacturées trouve sa contrepartie en comptabilité dans une baisse des charges locatives globales : en effet, la TVA n’avait pas été ressortie, faute d’informations fiables, tant au niveau des charges que des produits sur tout ce qui concernait le « refacturable ».

Néanmoins, la valorisation du Centre d’Affaires du Blanc Mesnil se poursuit :

èLa livraison du Restaurant Inter-Entreprises (RIE) a eu lieu au début du 4ème Trimestre.

èLe RIE a été inauguré le 22 Octobre et ouvert au public le 26.

èDes travaux d’aménagement sont en cours sur le bâtiment Continental pour accueillir un plateau de bureaux d’environ 450 m² pour la Mairie du Blanc-Mesnil: le bail prévoit un loyer de 27 K€ annuel les trois premières années, 36 K€ les années suivantes.

èD’autres organismes publics devraient suivre : Le Conseil Général pour 500 m² et le Pôle Emploi pour près de 800 m² sont en cours de négociations.

èUne crèche privée devrait s’ouvrir courant 2010 afin de proposer un service complémentaire pour les locataires actuels et à venir.

samedi 16 janvier 2010

ADT arrivée d'un nouvel actionnaire

ADT SIIC ( EADT - FR0000064594 ) le 11/03/2010 à 17:14:05
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Décidément avec ADT nous ne sommes pas au bout de nos surprises.

Un communiqué de l’AMF nous a informés hier de l’arrivée d’un nouvel actionnaire :

http://www.accentgroupe.com/index.php?lang=en

Qui est ce groupe, quel est sa motivation, que sait-il sur ADT que nous ne sachions pas ?

Ce groupe ne serait-il pas encore l’une des nombreuses sociétés « offshore » d’Alain Dumenil ?

 

 

Décision et Information
n° 210C0065

 

 

 

 
http://www.amf-france.org/inetbdif/viewdoc/affiche.aspx?id=54070&txtsch=

210C0065

FR0000064594-FS0045

15 janvier 2010

Déclaration de franchissement de seuils (article L. 233-7 du code de commerce)

ADT

(Euronext Paris)

Par courrier reçu le 14 janvier 2010, complété par un courrier reçu le 15 janvier, la société de droit néerlandais Accent Circonflexe Groupe B.V.[1] (Nieuwezijds Voorburgwal 4-10, 1012 RZ Amsterdam, Pays-Bas) a déclaré avoir franchi en hausse le 11 janvier 2010, les seuils de 5% du capital et des droits de vote de la société ADT et détenir 32 147 666 actions ADT représentant autant de droits de vote, soit 7,40% du capital et des droits de vote de cette société[2].

Ce franchissement de seuils résulte d’une acquisition d’actions ADT sur le marché par le déclarant, dans le cadre de ses activités de trading.

________


[1] « Trading company » contrôlée par M. R.E.J. Boddé.

[2] Sur la base d'un capital composé de 434 421 861 actions représentant autant de droits de vote.



 

samedi 9 janvier 2010

ADT changement de stratégie ?

ADT SIIC ( EADT - FR0000064594 ) le 11/03/2010 à 17:14:05
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D'après Boursier.com, le 2 rue Bassano (Paris 16ème) serait à vendre :

Acanthe Développement : bientôt une cession à 105 ME ?

08/01/2010 à 17:41

Sur le site immobilier de l'agence Feau, on trouve à la vente un des immeubles de bureaux appartenant à Acanthe Développement...

Pour les actionnaires de sociétés du groupe Alain Dumenil, c’est un événement car il s’agit du vaisseau amiral parisien du groupe. C’est là où toutes les réunions ont lieu, où se trouvent également des ateliers de couture.

http://www.feau-immobilier.fr/details-biens-libres-7450.aspx

AD aurait-il enfin compris qu'il fallait vendre son empire à la découpe pour le valoriser ?

Si ce changement de politique se généralisait, cela deviendrait intéressant pour les actionnaires de toutes les sociétés du groupe.

Alain Dumenil a en effet 60 ans et un empire industriel et immobilier énorme et non évalué à sa juste valeur.

Depuis quelques temps on assiste à la mise en bourse de plusieurs sociétés de luxe qu’il détient : Smalto puis Poiray.

On peut se poser la question pourquoi ?

Peut être pour les céder ?

En tout cas il ne serait pas absurde qu’il veuille mettre de l’ordre dans ses affaires, simplifier et valoriser son patrimoine.

Au S2 2009 on a assisté à des transactions énormes sur ADT avec avis de cessions (publiés sur Euronext) de la part d’Alain Dumenil sans avis d’achat en contre partie, étrange ?

On peut lire l’intéressante biographie d’Alain Dumenil sur Wikipedia :

http://fr.wikipedia.org/wiki/Alain_Dum%C3%A9nil

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